Las cooperativas de viviendas tienen por objeto procurar exclusivamente a sus socios viviendas o locales, edificaciones e instalaciones complementarias; mejorar, conservar y administrar dichos inmuebles y los elementos comunes; crear y prestar los servicios correspondientes, pudiendo también realizar la rehabilitación de viviendas, locales y otras edificaciones e instalaciones destinadas a ellos. En consecuencia podrán ser socios de la Cooperativas de Viviendas las personas físicas que necesite ... seguir leyendo

Las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios. Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional y que, como mayor garantía, sea miembro de GECOPI, asociación que exige a sus miembros cumplir estrictos requisitos que redunden en beneficio del socio, entre los que se encuentra que el Contrato de Prestación de Servicios con la empresa gestora sea ratificado ... seguir leyendo

1.- La Cooperativa llevará en orden y al día, al menos, los siguientes Libros: a) Libro de Registro de Socios. b) Libro de Registro de Aportaciones al Capital Social. c) Libro de Actas de la Asamblea General. d) Libro de Actas del Consejo Rector. (1) e) Libro de informes de la Intervención de Cuentas. f) En materia de contabilidad: Libro de Inventarios y Balances, Libro Diario y los que establezca, en su caso la legislación especial por razón de su actividad empresarial. 2.- La contabilidad y l ... seguir leyendo

1.- Sólo pueden ser elegidos Consejeros los socios de la Cooperativa que sean personas físicas y no estén incursos en alguna de las prohibiciones del artículo 34 de estos Estatutos. No obstante, cuando el socio sea persona jurídica, podrá ser elegido Consejero el representante legal de la misma o la persona física que, perteneciendo por cualquier título a ésta, sea designada para cada elección. El elegido actuará como si fuera Consejero en su propio nombre y ostentará el cargo durante todo el p ... seguir leyendo

La reducción del coste es sustancial porque las promociones se realizan sin ánimo de lucro, de modo que el cooperativista abona exclusivamente el coste real de su vivienda. Por otra parte, durante los dos años y medio que suele tardar la construcción del edificio, los miembros participan activamente en la toma de decisiones. ... seguir leyendo

a) Beneficios económicos Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros, con los siguientes beneficios económicos: Precio. El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda. Eliminación del beneficio del promotor privado. Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecuci ... seguir leyendo

Eliminación del beneficio del promotor privado. Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda ... seguir leyendo

La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a las cooperativas a suscribir un seguro que garantice durante diez años los posibles defectos estructurales del edificio: daños en la cimentación y estructura. Para establecer este seguro la cooperativa deberá contratar una tercera empresa independiente del seguro denominada organismo de control técnico que ha de vigilar la correcta ejecución de las obras e idoneidad del proyecto. Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la ... seguir leyendo

La Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999 de 5 de noviembre, establece la obligatoriedad de suscripción de un seguro que garantice las cantidades anticipadas que entrega el adquirente de una vivienda al promotor de la edificación incluyéndose todo tipo de viviendas incluidas las protegidas y las que se promueven en cooperativa. La cooperativa debe abrir una cuenta bancaria especial en la que los cooperativistas ingresarán las cantidades destinadas a la edificación de la que la empresa aseg ... seguir leyendo

Los artículos 1 y 2 del REAL DECRETO 2028/1995, DE 22 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE ESTABLECE LAS CONDICIONES DE ACCESO A LA FINANCIACION CUALIFICADA ESTATAL DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL PROMOVIDAS POR COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS AL AMPARO DE LOS PLANES ESTATALES DE VIVIENDA, nos indican los siguientes requisitos: a) Cualquiera que sea el ámbito territorial de las cooperativas y las actuaciones protegibles que desarrollen, deberán inscribirse en el Registro Espec ... seguir leyendo

La regulación fiscal de las cooperativas de vivienda se encuentra recogida en la Ley de Cooperativas de cada Comunidad Autónoma así como en la Ley de Régimen Fiscal de las Cooperativas (Ley 20/1990), de ámbito estatal. Si la cooperativa se ajusta a los principios de la Ley 3/87, General de Cooperativas, o a la Ley de Cooperativas de la respectiva Comunidad Autónoma y no incurre en ninguna de las causas de exclusión previstas en el art. 13 de la Ley 20/90. RÉGIMEN FISCAL DE LAS COOPERATIVAS Est ... seguir leyendo

El funcionamiento de una cooperativa no tiene nada que ver con la calificación del suelo sobre el que se va a edificar. Así como una persona física puede adquirir una vivienda libre o de protección oficial por su cuenta, las cooperativas pueden formarse para construir un edificio en un terreno libre o en uno protegido. El objetivo de las cooperativas es lograr el acceso a una vivienda para las personas con menos ingresos y que se encuentran en una difícil situación porque superan los topes para ... seguir leyendo

Los promotores son los socios cooperativistas. La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por lo tanto, es socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misma; y, por otra parte es adjudicatario y usuario de una vivienda, sea en régimen de acceso a la propiedad o en alquiler, de la que es copromotor. Para lograr este objetivo, el Derecho otorga a la cooperativa personalidad jurídica propia, distinta de la de sus ... seguir leyendo

Algunos de los requisitos que se exigen para acceder a una VPO son los siguientes: Lo habitual es inscribirse primero como demandante de vivienda. Una vez que surge una nueva promoción, según las características del suelo, la ubicación y las personas inscritas, se confecciona una lista con los posibles beneficiarios. En caso de que esa lista superara a la cantidad de viviendas disponible, se realizaría un sorteo ante notario público, igual que hace la Administración con la entrega de VPO. A par ... seguir leyendo

Para que el proyecto cooperativo pueda llegar a buen fin, y teniendo en cuenta la enorme complejidad del proceso inmobiliario, se hace prácticamente imprescindible contar con el asesoramiento, la dirección y gestión de una Sociedad Gestora. Las Gestoras de viviendas son empresas que, mediante un contrato de prestación de servicios, realizan todas las funciones necesarias para que la promoción y construcción de las viviendas llegue a buen fin, recibiendo por ello unos honorarios previamente pact ... seguir leyendo

Las cooperativas adquieren terrenos, gestionan todo el proceso de construcción (licencias, impuestos), establecen el coste aproximado de la vivienda y anejos y desarrollan el programa de financiación estableciendo los plazos de ejecución. Se encargan también de negociar la concesión de préstamo con la entidad financiera. Pueden incluso aportar directa y personalmente el trabajo de sus socios. • Participación.- Los órganos más habituales e importantes que establece la ley de cooperativas son: L ... seguir leyendo